Seguros para imóveis de temporada crescem junto com a demanda por locações temporárias

Por Bárbara Souza

Com o crescimento das locações por temporada em plataformas como Airbnb e Vrbo, a atenção dos proprietários à proteção do patrimônio se tornou ainda mais essencial. Isso tem impulsionado o mercado de seguros voltados especificamente a imóveis alugados temporariamente. Mas afinal, o que já existe disponível, e como escolher a melhor cobertura?

Segundo o especialista Paulo Avelar, franqueado de uma seguradora e profundo conhecedor do setor, as opções já são bastante abrangentes. “Hoje em dia às Seguradoras protegem ‘quase tudo’ na vida cotidiana. E não seria diferente nos contratos de locação. Primeiramente o Fiança e Capitalização vem em substituição à figura do Fiador tradicional com imóveis dados como garantia, bem como, ao depósito de 3 meses adiantados de aluguel. Isso sem falar dos seguros residenciais que dão uma tranquilidade diferenciada, seja por quebra de vidros, danos elétricos, canos e tubulações, e tantos outros, mormente nas assistências 24hs”.

Dados da Confederação Nacional das Seguradoras (CNseg) mostram que o segmento de seguros residenciais teve um crescimento de 11,6% em 2024, muito puxado pelo aumento da demanda entre imóveis utilizados para locação por temporada.

A cobertura tradicional de um seguro residencial pode ser adaptada ao uso temporário, mas há particularidades importantes. “Quando lidamos com a proteção dos contratos nos aluguéis por temporada no que se tange a adimplência do pagamento, o Seguro de Capitalização é o mais utilizado, visto que o prazo mínimo ser de 3 meses para o seu resgate em algumas companhias, respeitando a norma do deságio. E as coberturas para a proteção do imóvel, seguem a regra a do contrato de locação tradicional”, explica Avelar.

Ou seja, embora a estrutura das coberturas seja parecida, o foco na inadimplência do inquilino se torna mais estratégico quando o imóvel é alugado por curtos períodos — sobretudo por pessoas desconhecidas, vindas de aplicativos.

No entanto, nem tudo são flores. A contratação de seguros para imóveis de temporada ainda enfrenta entraves que vão além do custo. “Ao meu ver, a deterioração do patrimônio alugado é o principal fator de descontentamento e insatisfação para o locador. Tivemos uma situação em que o locatário entupiu todas às privadas do imóvel locado com papéis higiênicos e absorventes. Ainda bem que tínhamos à apólice do Seguro Residencial completo, com canos e tubulações incluídos neste caso. Se não…”, conta o especialista, destacando casos extremos que, apesar de parecerem incomuns, são mais recorrentes do que se imagina no universo da locação por temporada.

Segundo um levantamento do Airbnb, cerca de 30% dos anfitriões brasileiros já relataram algum tipo de dano em seus imóveis após estadias curtas. Embora a plataforma ofereça uma cobertura própria (o “Airbnb AirCover”), ela possui limitações e não substitui um seguro residencial completo, o que reforça a importância de contar com apólices específicas.

Para os proprietários, a segurança não é apenas uma questão financeira, mas também emocional. “Uso um bordão que diz… ‘Tranquilidade e paz não tem preço’… E os Seguros de garantias locatícias são um grande exemplo, pois oferecem proteção ao patrimônio do proprietário e garante maior tranquilidade diante de eventuais imprevistos. Além disso, proporcionam respaldos financeiros caso o inquilino venha a descumprir suas obrigações por qualquer motivo”, reforça Paulo Avelar.

Com a alta rotatividade de inquilinos e o uso intensivo dos imóveis, a contratação de seguros especializados deixou de ser uma opção para se tornar uma ferramenta de proteção fundamental. E para os donos de imóveis em áreas turísticas ou em grandes centros urbanos, essa tranquilidade pode, de fato, não ter preço.

Foto: Pexels

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