Do novo ao vulnerável: por que imóveis de short stay quebram onde ninguém olha
A experiência de Ana Tesserolli, empresária, parecia perfeita no papel. Quarto novo, recém-inaugurado, estética impecável, daquelas hospedagens que se tornaram símbolo do boom do short stay urbano em plataformas como o Airbnb. Bastaram poucas horas, no entanto, para a promessa ruir. A internet não funcionava e o ar-condicionado, item básico em qualquer hospedagem urbana, simplesmente não gelava. Apesar de tudo ser novo, não havia possibilidade de troca de quarto. Todos estavam ocupados.
O episódio está longe de ser exceção. Relatos semelhantes se multiplicam em imóveis de curta temporada, inclusive em operações profissionais que apostam em escala, padronização e alto giro. O paradoxo é evidente: imóveis novos, bem decorados e bem localizados, mas estruturalmente frágeis quando algo sai do script. No short stay, o problema raramente está na aparência. Ele está na sustentação invisível da operação.
Esse modelo transformou cada apartamento em uma pequena central de ativos. Ar-condicionado, televisão, cafeteira, micro-ondas, ferro, fechaduras eletrônicas, roteadores. Tudo precisa funcionar o tempo todo, porque não há margem para improviso. Diferentemente de hotéis tradicionais, muitos imóveis de short stay não contam com equipe técnica no prédio, estoque de reposição ou manutenção imediata. Quando um item falha, o impacto é direto na experiência do hóspede, nas avaliações e, em última instância, na receita do proprietário.
O que ainda passa despercebido por grande parte do mercado é que esse risco não é apenas operacional. Ele é financeiro. Equipamentos quebrados geram custos inesperados, pedidos de reembolso, cancelamentos e perda de reputação. Ainda assim, a maioria dos anfitriões trata os bens do imóvel como parte da decoração — e não como ativos que exigem controle, histórico e gestão de garantias.
Essa lógica do prejuízo aparece com frequência. Um proprietário de imóveis de curta temporada no Rio de Janeiro, Bruno Ludovico, relata que, ao identificar um defeito em um colchão comprado para um de seus apartamentos, descobriu que a garantia ainda estava válida. O problema era outro: a nota fiscal havia se perdido e a loja, após trocar de sistema, não tinha mais o registro da compra. O resultado foi simples e comum nesse mercado: o prejuízo ficou integralmente com o proprietário. Um custo que poderia ter sido evitado acabou absorvido por falta de controle.
É nesse ponto que a gestão de garantias deixa de ser detalhe e passa a ser estratégia. Criada para resolver esse tipo de esquecimento cotidiano, a Novoto organiza garantias, notas fiscais e prazos em um único ambiente digital. Em Janeiro de 2026, a startup cresceu 71%, impulsionada pela demanda de consumidores e pequenos operadores que buscam previsibilidade em um modelo cada vez mais pressionado por avaliações, custos e reputação.
“Quem opera short stay não percebe que está lidando com dezenas de ativos por imóvel. Sem controle, cada falha vira um custo emergencial. Com gestão, o problema vira processo”, afirma Marcelo Gontijo, fundador e CEO da Novoto.
A plataforma permite que o usuário cadastre produtos, armazene documentos e receba alertas antes do vencimento das garantias. A lógica é preventiva. Em vez de correr atrás do prejuízo quando ele acontece, o proprietário passa a ter visibilidade sobre seus ativos e consegue agir antes que uma falha operacional se transforme em perda financeira maior.
“O mercado amadureceu rápido, mas a gestão não acompanhou. Estética vende, mas é a organização dos bastidores que sustenta margem, reputação e escala”, diz Gontijo.
O caso do quarto novo em que nada funcionava expõe uma contradição central do short stay moderno. Investe-se pesado na aparência, mas negligencia-se a gestão do que sustenta a experiência. Para o hóspede, pouco importa se o imóvel foi inaugurado ontem ou há cinco anos. Ele espera que tudo funcione. Quando não funciona, a promessa do modelo se quebra.
À medida que o setor avança, cresce também a percepção de que gerir um imóvel de curta temporada vai além de anunciar bem e manter a agenda cheia. Trata-se de tratar cada item como parte de uma engrenagem que precisa estar organizada, monitorada e protegida. No short stay, o novo não pode continuar sendo sinônimo de vulnerável. Caso contrário, o prejuízo deixa de ser exceção e passa a fazer parte do negócio.
Foto: Divulgação
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